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不動産を相続してから売却するまでの流れとは？費用も解説
実家などの不動産を相続したから売却するという方は少なくありません。
不動産を相続してから売却する場合、どのような流れで進めたらいいのでしょう？
不動産相続と売却の流れや、相続・売却時の費用について解説します。
不動産を相続してから売却する流れ
実家などの不動産を相続して売却する場合、まずは相続手続きをして、それから売却という流れで進めます。
流れ①まずは不動産の相続手続きをする
相続する不動産は基本的に亡くなった方（被相続人）の名義になっています。
不動産を売却するためには不動産の名義を相続人にしなければいけません。
また、複数の相続人がいる場合は、不動産などの遺産をどのように分割するかが問題です。
1.相続人で遺産分割について話し合う
2.相続登記（不動産の名義変更）を行う
以上が基本的な流れになっています。
なお、「どうせ売るから名義変更の費用を負担したくない」という方もいますが、相続不動産は原則的に名義変更を終わらせないと売却できません。
相続登記は令和6年4月から義務になっていますので、注意してください。
流れ②相続した不動産を売却する
遺産分割や相続した不動産の名義を変更したら、次に行うのは売却の手続きです。
売却の手続きには買取と仲介があります。
仲介による売却では、まずは不動産会社と仲介契約を結びます。
それから買主を見つけて相続不動産を売却するという流れです。
買取での売却では、相談先の不動産会社とすぐに売却の契約を結びます。
それからすぐに相続不動産を引き渡し、売却金を受け取るという流れです。
不動産相続と売却の流れでかかる費用
不動産の相続手続きや売却では費用がかかります。
主な費用は次の通りです。
1．印紙税や登録免許税などの税金
不動産売却や相続では次のような税金がかかる可能性があります。
印紙税：不動産売却の契約書など書類にかかる税金
登録免許税：相続登記など登記手続きにかかる税金
相続税：相続した財産に課税される税金
譲渡所得税：不動産売却の利益にかかる税金
税金額はケースによって異なります。
なお、相続税や譲渡所得税は課税されるケースと課税されないケースがありますので注意してください。
税金について分からないことがあれば、税理士や不動産会社に相談してみましょう。
2．測量やクリーニングなどの費用
相続不動産のタイプや状態、売り方にもよりますが、クリーニングや測量、残置物の撤去費用などがかかる可能性があります。
相続した物件を更地にして売却する場合は解体費用がかかります。
ケースによってどのような費用がかかるか変わってきますので、不動産会社に費用について確認しておきましょう。
相続した不動産を売却するときの流れ｜まとめ
相続した実家や土地、収益物件などを売却するときの流れは、
1.まずは相続手続き（遺産分割や登記）をする
2.それから売却手続きに入る
以上が基本的な流れです。
ただ、名義変更などの相続手続きが終わる前でも不動産会社への相談は可能になっています。
相続手続きと同時並行で不動産会社に相談しておくことで売却がスムーズに進みます。
アストリーエステートは相続や離婚、住み替え、リースバック、任意売却など、さまざまな事情・売却方法に対応している札幌の不動産会社です。
相続不動産のスムーズな売却なら、アストリーエステートにぜひご相談ください。
